Appartement à vendre à Marseille 13e Arrondissement

MARSEILLE 13e / T4 TRAVERSANT 85,70 M² / JARDIN PRIVATIF / TERRASSES / GARAGE FERMÉ
Dans le secteur recherché du 13e arrondissement de Marseille, au sein de la résidence La Colline des Hauts-Bois, rue des Taillis, Sixième Avenue Sainte-Victoire vous propose cet appartement traversant de type T4 offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs privatifs et un garage fermé.

D'une surface de 85,70 m² loi Carrez, l'appartement bénéficie également d'environ 35,87 m² d'annexes et d'une configuration particulièrement agréable pour une vie familiale.

La pièce maîtresse du logement est sa vaste pièce de vie d'environ 46 m² comprenant le séjour et une cuisine ouverte. Lumineux, convivial et facile à aménager, cet espace offre un véritable lieu de vie familial avec un accès direct vers les extérieurs.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant d'un dressing. Un espace supplémentaire actuellement aménagé en bureau permet de disposer d'un véritable coin télétravail, d'un espace lecture ou d'une pièce polyvalente selon les besoins.

L'appartement comprend également une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un débarras ainsi que plusieurs espaces de rangement.

L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses extérieurs. Terrasses, jardinière et jardin privatif prolongent agréablement l'espace de vie et permettent de profiter d'un environnement extérieur particulièrement appréciable aux beaux jours.

Un garage fermé de type box complète l'ensemble, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'une possibilité de rangement supplémentaire.

Situé au sein d'une résidence semi-collective, calme et résidentielle, ce bien conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale confortable qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement patrimonial.

Les points forts du bien:
- appartement T4 traversant:
- 85,70 m² loi Carrez:
- environ 35,87 m² d'annexes:
- grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 46 m²:
- trois chambres, dont une avec dressing:
- espace bureau indépendant:
- jardin privatif:
- plusieurs terrasses:
- garage fermé:
- nombreux rangements et débarras:
- résidence calme et résidentielle:
- DPE classé C.
Informations complémentaires:

DPE: C
GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 090 € et 1 520 € par an.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots: 70.
Charges de copropriété: environ 1 400 € par an.
Taxe foncière: 1 770 € par an.
Aucune procédure en cours.

Les diagnostics techniques sont disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite:

Serge Ract-Mugnerot
Sixième Avenue Sainte-Victoire
06 I 73 I 73 I 71 I 72
Copropriété de 70 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1400.00 euros. Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Marseille.