Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Sixième Avenue Sainte-Victoire vous propose, à proximité du parc Longchamp, ce T3 de 58,03 m² Carrez avec terrasse de 12,62 m² et double box fermé en sous-sol, vendu occupé et destiné à un investissement locatif.
Une location en place
L'appartement est actuellement affecté au logement du gardien de la copropriété. Selon le compte rendu de gestion d'août 2026, les montants mensuels appelés sont les suivants:

Loyer hors charges: 864,46 €
Provision sur charges: 195 €
Total mensuel charges comprises: 1 059,46 €

Le loyer hors charges représente 10 373,52 € sur douze mois, soit une rentabilité brute indicative de 5,21 % au prix de vente de 199 000 €.*

La situation locative existante permet à l'investisseur d'étudier son acquisition sur la base d'un loyer documenté. Les modalités d'occupation, la durée du bail et les conditions de sa poursuite sont à examiner dans le dossier locatif.
Un appartement récent avec extérieur
Situé en rez-de-jardin d'une résidence construite en 2017, le logement comprend une pièce de vie de 26,88 m² avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et un dégagement.

La terrasse de 12,62 m² prolonge l'espace de vie et offre un extérieur appréciable en centre-ville.

Le bien bénéficie également d'un double box fermé en sous-sol, permettant le stationnement de deux véhicules.
Un emplacement central
À proximité du parc Longchamp, des commerces et du tramway, l'appartement bénéficie d'un environnement urbain pratique, avec un accès à la gare Saint-Charles et au centre-ville de Marseille.
Informations financières et techniques
Prix de vente: 199 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière 2026: 1 684 €, dont 441 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Charges courantes annuelles de copropriété communiquées: 2 760 €, à rapprocher du dernier décompte annuel et des régularisations.

Le bien comprend 2 lots, au sein d'une copropriété annoncée de 150 lots.

DPE: B? GES: A
Consommation énergétique: 101 kWhEP/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO?/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 620 € et 880 €, pour un usage standard, selon les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Dossier de présentation investisseur et diagnostics disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement ou pour étudier cet investissement, contactez:
Serge Ract
06 I 73 I 73 I 71 I 72
Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2760.00 euros. Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Marseille.