Maison à vendre à Saint-Génis-des-Fontaines

SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES (66) – VILLA CONTEMPORAINE, VOLUMES CATHÉDRALE ET PISCINE BALINAISE CHAUFFÉE

Au pied des Albères, à Saint-Génis-des-Fontaines, cette villa contemporaine de 2022 associe une architecture soignée, des matériaux haut de gamme et des extérieurs aménagés pour profiter pleinement du climat catalan.

Avec environ 180 m² habitables sur un terrain paysager de 468 m², elle séduit dès l'entrée par son séjour cathédrale et sa hauteur sous plafond proche de cinq mètres. Le mur en pierre naturelle, les larges baies vitrées et la mezzanine soulignent les volumes et laissent circuler généreusement la lumière.

Le salon et la salle à manger se prolongent vers une cuisine équipée aux tonalités bois et terracotta. Une verrière délimite les espaces tout en préservant leur ouverture et les perspectives.

Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de dressings et d'une salle d'eau privative avec double vasque en pierre naturelle sur meuble en bois.

À l'étage, deux chambres ouvrent sur une terrasse avec vue sur les Albères. Une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et une généreuse mezzanine complètent ce niveau. Bureau, espace lecture ou coin détente: à vous d'imaginer cet espace selon vos besoins.

À l'extérieur, la piscine balinaise chauffée, équipée d'un traitement automatique au sel et d'un volet roulant, invite à la détente. La terrasse en bois et la cuisine d'été avec son espace repas couvert permettent de partager de beaux moments en plein air. Un espace de jeux complète ces extérieurs faciles à entretenir.

Le confort se retrouve dans les équipements: climatisation gainable, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques et alarme.

Un garage isolé et carrelé d'environ 38 m², ainsi que deux places de stationnement, facilitent le quotidien.

À proximité des commerces et des écoles, cette villa réunit les atouts d'une maison familiale récente, entre mer et montagne, avec des prestations de qualité et une suite parentale de plain-pied.

Prix de vente: 549 000 € honoraires d'agence inclus.

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Cette annonce référence 349744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro

Prix du bien: 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 20/02/2023
Score DPE: 25 kWhEP/m²/an
Score GES: 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 360.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.