Villa à vendre à Villardonnel

VILLARDONNEL - Villa avec vue sur les Pyrénées - Terrain de 2 265 m²

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable villa indépendante implantée sur un terrain arboré de 2 265 m², offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées.

Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, la maison offre environ 135 m² et bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, entre espace, lumière et nature.

La pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m² propose un espace convivial, prolongé par un cellier fonctionnel.

Mais le véritable coup de coeur se trouve dans la grande véranda chauffée de plus de 36 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, elle s'ouvre largement sur le jardin et permet de profiter toute l'année d'une superbe vue sur les Pyrénées.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.

Une seconde véranda complète agréablement la maison, ainsi qu'un garage de 28 m² avec portail électrique, une pergola et un vaste grenier offrant un espace de rangement appréciable.

À l'extérieur, le jardin a été soigneusement aménagé avec oliviers, massifs fleuris et différents espaces de détente. La superficie du terrain permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement paisible et sans sensation de promiscuité.

Côté confort, les prestations sont également au rendez-vous: chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, production d'eau chaude par panneaux photovoltaïques et excellent classement énergétique DPE A.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison confortable, de beaux extérieurs et un environnement privilégié, tout en restant à proximité de Carcassonne.

La visite virtuelle est disponible et vous permet de découvrir dès maintenant les volumes et l'agencement de la maison avant de programmer votre visite.

Prix de vente: 294 000 euros honoraires vendeur.

DPE: A; GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1 260 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 467572 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CARCASSONNE.