Maison à vendre à Le Merlerault

Maison familiale de bourg avec jardin, garage et beau potentiel d'aménagement
Idéalement située à environ 30 minutes d'Argentan et de L'Aigle, et à 15 minutes de Sées et de Gacé, cette maison familiale de bourg mitoyenne en partie bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'une commune offrant de nombreuses commodités.
À rafraîchir selon vos envies, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon lumineux ainsi qu'une salle à manger agrémentée d'une ancienne cheminée. Ces espaces peuvent être repensés afin de créer une belle pièce de vie conviviale, lumineuse et spacieuse.
Dans le prolongement, vous trouverez un coin cuisine, un espace buanderie avec salle de bains ainsi qu'une chambre de plain-pied, idéale pour une vie de famille confortable.
Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres, un bureau, un WC indépendant et un dressing, offrant de nombreuses possibilités d'organisation.
Au deuxième étage, un vaste grenier d'environ 75 m² vous permettra d'envisager un bel espace supplémentaire après aménagement, ou de bénéficier d'un espace de stockage appréciable.
À l'extérieur, la propriété dispose également d'une cave sur une partie du rez-de-chaussée, d'un atelier et d'une cour.
Un garage ainsi qu'un jardin, situés à proximité immédiate de la maison sans être attenants, viennent compléter cet ensemble
Cette maison séduira les familles en quête d'espace et de potentiel, souhaitant profiter du confort des commodités de proximité tout en bénéficiant du calme et de la qualité de vie d'une commune rurale.
Informations complémentaires:
Chauffage central au gaz de ville
Assainissement collectif
Écoles et transports à proximité
Une maison pleine de possibilités, idéale pour donner vie à votre projet familial!
À visiter sans tarder!

Cette annonce référence 350372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro

Prix du bien: 76 000,00 €
Prix du bien hors honoraires: 70 000,00 €
Honoraires TTC: 8,57 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 25/07/2024
Score DPE: 381 kWhEP/m²/an
Score GES: 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5030.00 € et 6870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.