Maison à vendre à Chessenaz

Magnifique villa ossature bois bénéficiant d'une superbe vue panoramique, implantée sur un vaste terrain de 2 572 m².
Construite en 1982, cette maison a été entretenue et améliorée par une belle rénovation faite avec goût: isolation extérieure, bardage bois, véranda, menuiseries...
Son diagnostic énergétique met l'accent sur une maison confortable par sa bonne isolation.

Belle cour goudronnée, appentis / abri pour une voiture, portail, abri de jardin, possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans le sous sol, espace pour potager, poulailler, animaux, arbres fruitiers...

SOUS SOL:
Garage pour véhicules
Atelier, espace buanderie rangement et stockage, cave

RDC:
Entrée séparée
Cuisine équipée
Salon / espace vie ouvert
Grande véranda de 21 m² permettant un second espace de vie baigné de lumière avec vue magnifique
2 chambres
1 Salle de bains comprenant 1 douche, 1 vasque
1 WC

ETAGE:
Une grande chambre parentale avec accès sur un espace vitré permettant de profiter de la magnifique vue dégagée
2 ème chambre
1 grande salle de bains comprenant 1 douche, 1 double vasque. Place pour rangements ou installer une baignoire
1 WC intégré dans la salle de bains

Caractéristiques de la maison:
Chauffage: Electrique + Bois (cheminée)
Très bon état général de la maison
Tout à l'égout

Chessenaz est un charmant village situé sur une colline dominante idéalement ensoleillée, au calme et bénéficiant d'une belle vue, tout en étant proche des points stratégiques:
- 10 minutes de l'entrée autoroute d'Eloise, idéal pour les frontaliers
- 5 minutes de Frangy et de toutes ses commodités (supermarchés, structures scolaires jusqu'au collège, commerces divers, pôle médical.)
- 15 minutes de Valserhône (Bellegarde): gare / train pour aller à Genève, toutes les commodités d'une ville
- 30 minutes d'Annecy, 30 minutes de la frontière Suisse
- 20 minutes du Pays de Gex

Cette annonce référence 350635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro

Prix du bien: 729 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/03/2026
Score DPE: 130 kWhEP/m²/an
Score GES: 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.