Maison à vendre à Saint-James

Exclusivité BSK Immobilier

Maison ancienne en pierre du milieu du XIXᵉ siècle – Vie de plain-pied – Fort potentiel de rénovation / Projet de structure
Avis aux artisans, marchand de biens et professionnels du bâtiment!

Sur la Commune nouvelle de Saint-James, proche des axes principaux et à 13 kms du Mont-Saint-Michel.
Cette bâtisse en pierre offre de beaux volumes et une excellente luminosité.
Il s'agit d'un projet global nécessitant des travaux importants, notamment la reprise d'éléments structurels majeurs (structure, maçonnerie / consolidation).

Distribution actuelle;
Au rdc, salon/salle à manger avec cheminée de 35m2 env, cuisine aménagée et équipée, cellier avec chaudière récente (2018).
La partie nuit comprend un couloir avec placard, une chambre avec placard de 15m2, une salle d'eau (extension dans les années 80) et un WC.
À l'étage, palier desservant 2 chambres de 13m2 (dont une avec placard), une salle de bains et un WC.
Accès aux combles aménageables (escalier déjà existant) offrant un potentiel idéal pour créer une suite parentale.
Cave (accès par cette cave à la 2nde partie des combles)
2 garages. Puits. Annexes. Plusieurs stationnements. Parcelle de 1035m2.

Points forts & Potentiel:
•Cachet de l'ancien et structure en pierre
•Beaux volumes et possibilité d'agrandissement / aménagement des combles
•Équipement récent: Chaudière installée en 2018
•Nombreuses annexes et garages

Idéal projet de gîtes tout près du Mont-Saint-Michel.. .

À VISITER SANS TARDER

Cette annonce référence 350752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA FRETAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro

Prix du bien: 128 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/09/2026
Score DPE: 246 kWhEP/m²/an
Score GES: 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2490.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.