Maison de village à vendre à Le Poujol-sur-Orb

Au cœur du village du Poujol-sur-Orb, découvrez cette maison en pierre de 83 m² habitables, pleine de charme, avec ses poutres apparentes, ses tomettes et son poêle à bois. Une maison qui a su conserver son authenticité, idéale pour profiter d'un pied-à-terre dans la vallée de l'Orb ou pour un projet de résidence principale.

Prix: 92 000 € honoraires inclus.

Dès l'entrée, quelques marches vous conduisent à une agréable terrasse d'environ 6 m², avant de découvrir un séjour de 23,5 m² où le charme de l'ancien se fait immédiatement ressentir.
Au même niveau, vous trouverez une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau privative et WC de 3,3 m².

À l'étage, une seconde pièce de vie de 22 m² offre différentes possibilités d'aménagement, notamment la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Une seconde chambre de 16 m², lumineuse grâce à son Velux, complète cet espace. Elle dispose également de sa salle d'eau privative avec WC de 2,5 m² et offre une vue sur la vallée depuis sa fenêtre, au-dessus des toits du village.

En sous-sol, trois caves totalisant environ 45 m² vous permettront de bénéficier d'un bel espace de stockage, un véritable atout pour une maison de village.

Côté technique:
Toiture entièrement refaite en 2015 avec panneaux isolants bouvetés 120mm
Menuiseries simple vitrage sauf le Velux déjà équipés de double vitrage
Chauffage actuellement assuré uniquement par un poêle à bois, la maison étant utilisée comme résidence secondaire
Raccordement au tout-à-l'égout et eau de ville
Plancher du RDC entièrement étayer et renforcer depuis les caves

Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries et la mise en place d'un système de chauffage complémentaire ou adapté à votre projet.

Pour le stationnement, plusieurs possibilités existent: un parking à quelques pas de la maison, et un autre situé à environ 200 mètres, au cœur du village.

Les petits plus:

Façade en pierre et charme de l'ancien
Deux chambres avec salles d'eau privatives
Une pièce supplémentaire modulable selon vos besoins
45 m² de caves
Une terrasse d'environ 6 m²

Taxe foncière: 303 € par an
Taxe d'habitation: 251 € par an

Prix de vente: 92 000 € honoraires inclus.

Une maison pleine de caractère, à découvrir pour son authenticité et son potentiel, au cœur du Poujol-sur-Orb.

Cette annonce référence 350772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro

Prix du bien: 92 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 06/09/2026
Score DPE: 431 kWhEP/m²/an
Score GES: 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.