Maison à vendre à Groisy

L'emplacement:
Située sur les hauteurs de Groisy, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille et parfaitement adapté aux travailleurs frontaliers:
•Suisse (Carouge): 24 km
•Entrée d'Annecy: 18 km
•Pratique au quotidien: Commerces, gare, gendarmerie et écoles (maternelle/primaire/ collège) très proches, avec un arrêt de bus scolaire à moins de deux cent mètres.
•Lycée et fac sur Annecy avec le bus à 1000 mètres.

La propriété (220 m² habitables / 312 m² utiles):
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 118 m², sans aucun vis-à-vis et exposée Sud-Ouest.

Rez-de-chaussée (Espace jour, travail et extérieurs):
•Pièce de vie combinant un espace chaleureux sous mezzanine et une belle partie en séjour cathédrale sous rampant bois s'ouvrant de plain-pied sur une grande terrasse couverte (espace repas avec barbecue) qui prolonge vers l'espace piscine.
•À l'opposé, la cuisine moderne équipée s'ouvre de plain-pied sur une seconde terrasse, plus intime.
•Un espace bureau indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail, ouvrant directement sur le jardin.

À l'étage:
•Mezzanine (Espace détente): Un espace indépendant idéal pour la lecture ou la relaxation à tout moment de la journée, avec accès direct au balcon.
•Espace nuit: 4 chambres (dont 1 originale en duplex avec son coin nuit cosy sous combles, 1 donnant sur un balcon avec vue dégagée, et 3 équipées de dressings) ainsi qu'une vaste salle de bains.

Confort et Énergie (Très bon diagnostic: Classe C):
•Chauffage au sol et radiateur par chaudière individuelle à granulés récente (2022, couplée au ballon d'eau 300L chaude pour l'été).
•En appoint chaleureux: véritable poêle à bois canadien (Bullerjan).
•VMC simple flux (post-2012).

Coup de cœur garanti, une propriété rare sur le secteur!

Cette annonce référence 350847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro

Prix du bien: 925 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 25/08/2025
Score DPE: 154 kWhEP/m²/an
Score GES: 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2500.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.