Maison à vendre à Beaucé

Maison coup de cœur!
Laissez-vous séduire par cette charmante maison parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme et préservé, offrant des prestations de qualité et un confort de vie optimal!
Un intérieur lumineux et idéalement agencé
Au rez-de-chaussée:
Un sas d'entrée pratique accueillant.
Une très belle cuisine équipée de 21 m², véritable cœur de maison, s'ouvrant par une baie vitrée sur une sublime véranda de 27 m² baignée de lumière (exposition plein SUD).
Un salon chaleureux sublimé par son poêle à bois pour vos soirées d'hiver.
Une salle d'eau moderne.
À l'étage:
3 belles chambres très spacieuses, toutes équipées de placards intégrés.
2 salles d'eau à l'étage pour préserver le confort familial.
Les 'Plus' qui font toute la différence:
Espaces annexes d'exception: Un garage indépendant de 78 m² (idéal stockage, atelier ou passionnés de mécanique) complété par un carport.
Extérieur & Cadre de vie: Un terrain entièrement clos, parfaitement aménagé, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.
Performance & Économies:
Chauffage principal par Pompe à Chaleur (PAC) + chaudière fioul en relais.
Isolation par l'extérieur réalisée à l'étage.
Puits avec surpresseur pour garantir des économies d'eau au quotidien.
Une opportunité rare sur le secteur de Beaucé et à quelques minutes de la rocade de Fougères! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Contactez-moi vite pour planifier une visite!

Cette annonce référence 350874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro

Prix du bien: 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 15/10/2026
CLASSE ÉNERGIE: C (132 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (9 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 278 € et 1 728 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.