Maison à vendre à Nissan-lez-Enserune

NISSAN-LEZ-ENSERUNE – MAISON VIGNERONNE 141 m² – TERRAIN 810 m² – ATELIER 40 m² – 2 GARAGES – 2 TERRASSES

Située au cœur du charmant village de Nissan-lez-Enserune, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette authentique maison vigneronne de 141 m² habitables, implantée sur une parcelle de 810 m², séduira les amateurs de caractère, de beaux volumes et de potentiel. Elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.

Rez-de-chaussée:

• Cour intérieure intimiste
• Deux grands garages de 45 m² et 40 m²
• Atelier d'environ 40 m², idéal pour une activité artisanale, un laboratoire de traiteur ou tout autre projet professionnel

1er étage:

• Grande pièce de vie lumineuse de 50 m²
• Salon avec cheminée
• Cuisine aménagée et équipée
• Première chambre avec salle d'eau
• Seconde chambre avec douche privative
• Buanderie
• Grenier aménagé d'environ 40 m² offrant un espace supplémentaire
• Deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours

Les +:

• Authentique maison vigneronne pleine de charme
• 141 m² habitables
• Terrain de 810 m²
• Grande pièce de vie de 50 m²
• Grenier aménagé d'environ 40 m²
• Deux terrasses
• Deux garages de 45 m² et 40 m²
• Atelier de 40 m² avec fort potentiel professionnel
• Cheminée

Prix: 299 000 € HAI

Quentin Ginglinger – 07 75 66 50 95
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Cette annonce référence 327035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro

Prix du bien: 299 000,00 €
Prix du bien hors honoraires: 290 000,00 €
Honoraires TTC: 3,10 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 30/04/2025
Score DPE: 170 kWhEP/m²/an
Score GES: 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2020.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.