Maison à vendre à Roiffieux

Maison familiale 6 chambres – Vue exceptionnelle – 2000 m² de terrain – Roiffieux

Sur les hauteurs d'Annonay, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette grande maison de 178 m² habitables (203 m² au sol) offrant une vue imprenable.

Le + qui fait la différence: volumes, luminosité et performance énergétique déjà optimisée!

Côté intérieur:
•Belle pièce de vie avec cuisine ouverte (23 m²) + séjour (30 m²)
•6 chambres (3 au RDC + 3 à l'étage)
•1 bureau (idéal grande famille ou télétravail)
•2 salles d'eau
•Nombreux rangements

Côté pratique:
•Sous-sol complet avec garage de 119 m² (atelier + buanderie)
•Second garage de 36 m²

Côté extérieur:
•Terrain de 2000 m²
•Piscine Water air (6,5 x 3,5 m)
•Vue dégagée dominante
•Portail électrique

Côté confort & économies (rénovation 2021):
• Pompe à chaleur + poêle à bois
•. Isolation complète (Murs, combles, plancher bas) + double vitrage PVC
•. Chauffe-eau thermodynamique
•. Panneaux solaires (revenu env. 1300 €/an)

À prévoir:
Travaux de rafraîchissement intérieur

Parfait pour:
Grande famille
Projet de maison conviviale
Amateurs de calme avec vue

À visiter rapidement – bien rare sur le secteur!

Cette annonce référence 327073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro

Prix du bien: 287 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 12/07/2024
Score DPE: 66 kWhEP/m²/an
Score GES: 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1120.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.