Maison à vendre à Fouqueure

Située sur la commune de Marcillac-Lanville, à proximité de Aigre (6 km), Rouillac (10 km, célèbre pour sa foire mensuelle) et à seulement 28 km de Angoulême, cette magnifique charentaise en pierre datant de 1849 a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Dès l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par sa superbe façade en pierre et sa grande ouverture arrondie, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue directe sur le jardin et la piscine.

Une maison familiale aux volumes généreux

D'une superficie d'environ 217 m², elle se compose de:

Une entrée accueillante
-Un salon baigné de lumière grâce à sa baie vitrée cintrée
-Une cuisine récente, aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale
-Une pièce pouvant avec son accès privé à l'extérieur peut servir
de bureau ou chambre (le petit plus: un coin salle d'eau
à été commencé)
-Un cellier et un WC

À l'étage:

-Une grande mezzanine idéale pour un espace détente ou salle de jeux
-Une première aile avec trois chambres avec placards et un bureau
-Une seconde aile comprenant une belle suite parentale avec placards
-Une salle de bain avec baignoire et grande douche à l'italienne
-Un WC indépendant

Un extérieur intimiste et soigné
Une cour cosy environ 250M² à finir d'aménager comme vous le souhaitez
Une terrasse idéale pour les repas en extérieur
Une piscine de 3,45 x 6 m, parfaitement intégrée à l'ensemble
Un petit bâtiment annexe avec adoucisseur d'eau, facilement transformable en pool house (arrivées d'eau et électricité existantes)
Possibilité de stationner un ou deux véhicule dans la cour, mais aussi la facilité de rester stationner ans la rue du hameau (accord mairie)

Coté technique:
- DPE C GES A Chauffage par pompe à chaleur + poêle à bois
- Relié au tout à l'égout
- Taxe foncière 900€ Seulement

Possible d'obtenir photos et vidéos supplémentaires sur simple demande.

Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et cadre de vie paisible.

La façade élégante et sa grande baie cintrée ouverte sur la piscine illustrent parfaitement le standing et le charme de cette propriété.

Cette annonce référence 327702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro

Prix du bien: 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 27/04/2026
Score DPE: 126 kWhEP/m²/an
Score GES: 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.