Immeuble à vendre à Montsinéry-Tonnegrande

Cet ancien centre de rééducation est implanté sur un terrain arboré de 25 833 m², à environ 25 minutes de Cayenne.

Avec près de 1 430 m² de surfaces bâties, comprenant notamment des espaces médicaux, administratifs, de restauration, une salle polyvalente et 22 chambres, cet ensemble offre une base particulièrement intéressante pour développer un projet à vocation agricole, médico-sociale, éducative, associative ou collective, sous réserve de sa compatibilité avec les règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

UN SITE DE 2,58 HECTARES DANS UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ

Le bien est implanté en zone A du PLU, dans un environnement naturel, calme et arboré.

Cette situation en zone agricole implique un cadre réglementaire spécifique: tout projet devra être étudié au regard du PLU en vigueur et faire l'objet, selon sa nature, des autorisations administratives requises.

Pour un porteur de projet adapté à cette réglementation, la présence d'un bâti existant de cette importance constitue toutefois un élément particulièrement différenciant.

Surface bâtie pondérée: 1 429,14 m² environ, à réhabiliter.

Répartition indicative:

o Accueil / administration: 62,43 m²
o Salle polyvalente: 81 m²
o Secteur médical: 324 m²
o Cuisine et restauration: 170,81 m²
o Hébergement: 22 chambres - environ 730 m²
o Coursives couvertes: 101,5 m²

Cette organisation existante permet d'envisager une réhabilitation et une redistribution des espaces en fonction de la destination retenue.

DES CONFIGURATIONS ADAPTÉES À DE NOMBREUX PROJETS

Sous réserve de leur conformité au PLU, aux règles applicables à la zone agricole et de l'obtention des autorisations nécessaires, le site peut notamment présenter un intérêt pour des projets liés à:

Agriculture et activités para-agricoles

o Exploitation agricole
o Maraîchage ou élevage
o Apiculture
o Agro-transformation
o Serres, stockage, hangars ou chambres froides liés à une activité agricole

Médico-social et accueil spécialisé

o Structures médico-sociales
o Accueil ou hébergement encadré
o Structures destinées aux personnes âgées ou aux publics fragiles
o Projets associatifs ou institutionnels à vocation sanitaire et sociale

Formation, éducation et insertion

o Ferme pédagogique
o Centre de formation lié au monde rural
o Projet d'insertion
o Accueil associatif
o Séjours ou activités collectives encadrées

Sport, bien-être et activités liées à la nature

o Activités sportives ou collectives compatibles avec le site
o Parcours santé et activités de pleine nature
o Projets autour du bien-être
o Activités équestres ou d'équithérapie en lien avec un projet global

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Construction de 1993
Structure en béton armé
Toiture en bac acier
Dalles béton
Cloisons et faux plafonds
Climatisation par splits
Menuiseries bois et aluminium
Parking extérieur existant
Ensemble à réhabiliter et à adapter au projet envisagé

RÉSEAUX ET ÉQUIPEMENTS

o Eau potable: réseau communal
o Électricité: réseau en bordure
o Assainissement: autonome
o Fibre / télécommunications: à prévoir ou à vérifier selon le projet

SA DISTINCTION

2,58 hectares de foncier
Près de 1 430 m² de bâtiments déjà existants
22 chambres existantes
Anciennes infrastructures médicales, administratives et de restauration
Salle polyvalente et espaces collectifs
Volumes permettant d'envisager une réhabilitation globale
Environnement naturel, calme et arboré
Proximité de Cayenne
Produit atypique destiné à un marché spécialisé

La combinaison d'un foncier de plus de 2,5 hectares et de bâtiments existants d'une telle capacité rend ce site particulièrement intéressant pour une association, fondation, établissement médico-social, organisme de formation, exploitant agricole, collectivité o.