Maison à vendre à Joigny

Maison familiale non mitoyenne – Emplacement idéal!

À visiter sans tarder!
Située à seulement 3 minutes à pied de la gare, proche du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités, cette maison familiale sans mitoyenneté offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Atout rare: trains pour Paris Bercy toutes les 30 minutes, en seulement 1h15!

Elle se compose de:
Rez-de-chaussée surélevé: entrée lumineuse, salon, cuisine séparée et équipée avec accès balcon, 1 chambre, salle d'eau avec WC
1er étage: 3 chambres, salle de bain avec WC, espace rangement
2e étage: pièce pouvant être aménagée en bureau ou chambre supplémentaire avec accès grenier

4 chambres existantes + possibilité d'une 5e chambre

Vous profitez également d'une cave ainsi que d'un terrain clos d'environ 127 m².

Les +:

Maison non mitoyenne
Beaux volumes
4 chambres + potentiel 5e
Double vitrage PVC blanc
Volets roulants manuels
Toiture révisée
Gare à pied
Paris Bercy accessible rapidement

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir: une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies!
Voir les projections visuelles d'aménagement / home staging pour vous aider à vous projeter.

Idéal pour une famille, résidence principale ou investissement.

A TRES VITE POUR UNE VISITE!

Cette annonce référence 329542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro

Prix du bien: 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 31/03/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (230 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (25 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 830 € et 3 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.