Maison à vendre à Arces

Située dans un environnement résidentiel calme et agréable à Arces-sur-Gironde, à seulement quelques minutes des plages de la Côte de Beauté et de Royan, cette maison de plain-pied construite en 2010 constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
Conforme à la RT 2005 et aux normes PMR, elle développe 79 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 242 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Elle comprend:
• Une belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée
• Un cellier attenant, pratique pour le rangement et la buanderie
• Un espace nuit bien séparé par un dégagement
• Deux chambres confortables, dont une avec dressing intégré
• Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
• Un WC indépendant
À l'extérieur:
• Une agréable terrasse couverte par une pergola, idéale pour profiter des beaux jours
• Un jardin clos, facile d'entretien
• Deux places de stationnement privatives sur la parcelle
Les atouts
Maison récente (2010)
Aucun travaux à prévoir
Normes PMR
Double vitrage et bonne isolation (RT 2005)
Secteur calme et recherché
Faibles contraintes d'entretien
Proximité de Royan, Meschers-sur-Gironde, des commerces et des plages
Investissement locatif sécurisé
La maison est vendue louée avec un locataire sérieux en place, offrant un revenu locatif immédiat. Fibre disponible, assainissement collectif.
Loyer mensuel: 707 €
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien récent, rentable et sans travaux, dans un secteur particulièrement recherché du Sud Charente-Maritime.
À découvrir sans tarder! Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 329664 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro

Prix du bien: 207 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/08/2025
CLASSE ÉNERGIE: C (171 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 270 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.