Maison à vendre à Drancy

Deux pavillons individuels sur un terrain de 326 m²
rue Hoche – DRANCY (93)
Deux Compteurs électriques séparés + Surélévation possible Une opportunité sur mesure.

Deux pavillons indépendants édifiés sur une parcelle unique de 326 m² avec accès véhicule.
Chaque logement dispose de son propre compteur électrique → gestion locative simplifiée, charges récupérables.

Composition détaillée du bien:
Pavillon 1 – 83,1 m²
Rez-de-chaussée: séjour, cuisine, salle d'eau, WC

Étage: palier distribuant trois grandes chambres
Une chambre donne sur un balcon de 5 m²

Combles aménageables (possibilité de créer une suite parentale)

Extérieur: deux petits jardins (entrée et côté cour)

Pavillon 2 – 38,43 m²
Rez-de-chaussée: séjour, salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC

Combles (grenier) non aménagés – fort potentiel

Cave condamnée (non accessible)

Extérieur: grande cour devant, grand jardin derrière, accès latéraux

Les atouts pour un investisseur averti:
Terrain généreux de 326 m² – rare en zone dense
Deux pavillons indépendants = double rentabilité potentielle
Combles aménageables dans les deux logements
Possibilité de surélévation pour ajouter des étages ou logements supplémentaires
Compteurs électriques individualisés – pas de conflits
Balcon privatif (5 m²) pour une chambre du pavillon 1 – valeur ajoutée locative
Vendu en l'état – vous maîtrisez la stratégie de travaux et la plus-value
Accès véhicule sur la parcelle

Emplacement clé:
Drancy, rue Hoche – secteur recherché

Proche RER B (stations Drancy / Le Bourget)

Commerces, écoles, bus à pied

Ville en forte dynamique (Grand Paris Express)

À VISITER ABSOLUMENT

Un terrain de 326 m², deux maisons, des combles à valoriser, un balcon… et tout est possible.

Cette annonce référence 329801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro

Prix du bien: 399 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 30/03/2026
CLASSE ÉNERGIE: F (368 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
CLASSE CLIMAT: F (81 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 660 € et 3 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.