Maison à vendre à Avon

Fontainebleau - Avon: 5 minutes à pied de la gare, en lisière de la forêt, jardin clos, demeure bourgeoise fin XIXe siècle. Cette magnifique maison de 240 m² bâtie sur 3 niveaux offre environ 154 m² de pièces habitables en RDC et à l'étage, complété d'une orangerie d'environ 20m2 en rez-de-jardin et 68m2 de débarras, buanderie, cave et chaufferie.
A cela s'ajoute un garage fermé de 21m² pouvant accueillir une voiture, y ranger les vélos, y créer son atelier de bricolage …
Construite sur une parcelle de presque 600 m², la maison est ouverte d'une part sur une cour permettant l'accès direct à la forêt et d'autre part sur un jardin clos orienté Sud. Le RdC de la maison s'ouvre sur le vestibule desservant la cuisine, les pièces de vie et l'escalier menant à l'étage.
Le salon de 23m², la salle à manger et un bureau attenant sont orientés vers le jardin.
L'accès au jardin se fait via une terrasse et son escalier en pierre. A l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres, une salle de douche et des toilettes séparées: La chambre parentale (24m²) est traversante (possibilité d'être divisée en 2), bénéficie de 2 balcons, côté jardin et côté forêt et possède un cabinet de toilette.
Les 2 autres chambres d'environ 15m² donnent sur le jardin et l'une d'entre elle bénéficie d'une salle de bains. Côté jardin, la façade ornée de moulures et corniches, confère à cette propriété un caractère architectural exceptionnel.
L'orangerie s'ouvre sur le jardin par 3 grandes baies vitrées donnant une élégance certaine à l'ensemble. Cette orangerie pourra être aménagée en jardin d'été, atelier, studio ou même accessible à une activité libérale. La cour pavée peut héberger 3 voitures en complément du garage fermé. L'emplacement idéal de cette demeure permet des balades en forêt en sortant directement par la cour, ainsi qu'un passage permettant d'accéder en moins de 5 minutes à pied à la gare de Fontainebleau-Avon qui relie Paris Gare de Lyon en 45' (plus de 40 trains par jour).

Cette villa est une opportunité unique à Fontainebleau. Contactez-moi vite pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel.

Cette annonce référence 331036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE DUREZ (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-10E-ARRONDISSEMENT (75010) sous le numéro

Prix du bien: 990 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 16/02/2026
CLASSE ÉNERGIE: G (430 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe G
CLASSE CLIMAT: F (96 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 € et 7 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.