Maison à vendre à Vertou

Une maison familiale pleine de charme, où confort, luminosité et économies d'énergie se rencontrent!

Située dans le quartier recherché du Planty à Vertou, découvrez cette belle maison nantaise de caractère offrant environ 160 m² habitables, au coeur d'un agréable terrain clos de 620 m² exposé plein sud.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, prolongée par un salon lumineux au style verrière. Deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau, complètent ce niveau.

À l'étage, le charme de l'ancien est présent avec un magnifique parquet et un vaste espace de vie pouvant accueillir un salon TV, une bibliothèque ou un espace de détente. Deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un dressing et des WC indépendants viennent compléter cet étage.

À l'extérieur, un jardin clos, parfaitement exposé au sud, ainsi que la spacieuse terrasse, idéale pour les repas en famille et les moments de convivialité.

La propriété dispose également d'un carport situé au fond du jardin, bénéficiant d'un second accès, ainsi que d'un puits et d'un abri de jardin.

Cette maison présente également un véritable atout économique: les panneaux photovoltaïques, permettant de compenser la facture d'électricité, soit une économie d'environ 2 000 € par an.

Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire, laissant entrevoir de belles possibilités pour créer de nouveaux espaces selon vos envies et vos besoins. Un garage avec cave et bureau aménagé vient compléter les prestations de cette maison.

Les atouts de cette maison:
- Environ 160 m² habitables
- Terrain clos de 620 m² exposé plein sud
- 4 chambres et deux salles d'eau
- Beaux volumes et espaces de vie distincts, alliant vie de famille et espaces détente
- Panneaux photovoltaïques permettant de neutraliser la facture d'électricité (environ 2 000 €/an)
- Garage, cave, carport et bureau
- Combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
- Commerces, transports et bords de Sèvre accessibles à pied

Prix: 499900€ Honoraires: 3.07% TTC inclus charge acquéreur, soit 485000€ hors honoraires.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980€ et 2720€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HELL Nicolas, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HELL Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACNANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 470716 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas HELL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:NANTES -.