Maison à vendre à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

EXCLUSIVITÉ – BSK Immobilier
Un cadre de vie idéal aux portes de Rennes:
Laissez-vous charmer par cette magnifique maison contemporaine située à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, au cœur de la métropole rennaise. À seulement 10 km du centre-ville de Rennes, 8 km de la gare SNCF et de l'aéroport Rennes Saint-Jacques, cette commune dynamique offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de toutes les commodités: commerces, écoles, équipements sportifs et culturels accessibles à pied ou à vélo.

Une maison familiale chaleureuse et lumineuse:
Édifiée en 1993 sur un terrain de 482 m², cette maison d'environ 130 m² habitables (150 m² au sol) séduit par sa décoration contemporaine, soignée et harmonieuse. Nichée dans un quartier calme et recherché, non loin du centre-bourg, elle offre un cadre de vie paisible et confortable.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant ouvrant sur une belle pièce de vie baignée de lumière. Le salon-séjour s'accompagne d'une cuisine dinatoire moderne, ouverte, aménagée et entièrement équipée — un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de gastronomie.
L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse exposée Sud-Est et Ouest, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées d'été.

Des espaces 'nuit' bien pensés pour toute la famille:
• Au premier demi-niveau: une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une chambre de près de 9 m²
• Au deuxième demi-niveau: deux belles chambres avec placard aménagé, une salle d'eau en excellent état, des WC séparés et un espace bureau/mezzanine
• Au dernier niveau: une grande chambre neuve avec sa salle d'eau privative, parfaite pour un adolescent ou des invités.

Des prestations complètes et de qualité:
• Grand sous-sol avec porte de garage motorisée.
• Espace buanderie avec emplacement dédié pour le lave-linge et le sèche-linge.
• Cave et Atelier pour les amateurs de bricolage
• Chaudière gaz Frisquet récente (2024)
• Menuiseries ALU et volets roulants électriques programmables à distance.
• Fibre optique pour une connectivité optimale.
• Jardin clos et arboré avec espace barbecue.
• Terrasse protégée par un store-banne électrique neuf.
• Aucuns travaux à prévoir.

Un véritable havre de paix prêt à vous accueillir:
Parfaitement entretenue, cette maison est idéale pour accueillir votre famille en quête de confort, d'espace et de sérénité, tout en restant proche de Rennes.
Ne tardez pas à venir la découvrir — Contactez-moi rapidement pour organiser une visite!

Cette annonce référence 332478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro

Prix du bien: 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/04/2026
Score DPE: 135 kWhEP/m²/an
Score GES: 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.