Maison à vendre à Bassillac et Auberoche

Découvrez cette superbe maison périgourdine de 197 m², alliant authenticité et modernité, nichée dans un cadre verdoyant à 15 min de Boulazac et 10min de l'axe Bordeaux/ Brives.

Idéale pour les familles ou les amateurs d'espace, cette propriété saura vous séduire par son charme et ses nombreux atouts.

Caractéristiques principales:
- 6 chambres: 9 m2, 2 de 13m2 et 3 de 14m2 dont 1 au rez de Chaussée

- Climatisation réversible à l'étage et mur en pierre épais permettant de conserver la fraicheur.

- Grand séjour/salon: Espace lumineux et convivial - 43m2

- Piscine: Pour des moments de détente en famille ou entre amis avec terrasse

- Terrain: 3 940 m², sans vis à vis, entièrement clos, aménagé et avec une partie boisée.

- Sous-sol: 87 m² + cave de 42 m² (parfait pour le stockage ou un aménagement supplémentaire)

Extérieurs:
- Terrasse abritée pour les repas en plein air

- Terrasse autour de la piscine

- Pièce en plus: Bureau extérieur aménagé avec climatisation (idéal pour le télétravail ou un espace de détente) - 25m2

Atouts majeurs:
Espace et luminosité grâce aux grandes pièces et aux ouvertures
Piscine pour profiter des beaux jours
Climatisation à l'étage
Bureau extérieur climatisé: un vrai plus pour travailler ou se détendre
Terrain arboré et spacieux pour des projets ou des jeux en famille
Proximité des commodités: 15 min du centre commercial, 10 min de l'entrée de l'autoroute axe Brives/Bordeaux

Cette annonce référence 332541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro

Prix du bien: 319 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 30/03/2026
Score DPE: 160 kWhEP/m²/an
Score GES: 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2600.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.