Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

Niché en plein coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse, cet appartement de 70m² (61m² loi Carrez) incarne le parfait équilibre entre la noblesse de l'ancien et le confort d'une belle rénovation contemporaine.

Dès l'entrée, dotée de rangements sur mesure élégamment intégrés, le ton est donné. L'espace de vie s'ouvre sur une vaste cuisine/salle à manger aux lignes épurées, pensée pour la convivialité.

Dans le prolongement, le séjour séduit immédiatement par sa luminosité et ses éléments d'origine conservés avec soin: un parquet ancien chaleureux, des moulures délicates et une élégante cheminée, témoins du cachet de l'époque.

Côté nuit, la chambre en second jour, séparée du séjour avec subtilité, offre une atmosphère feutrée et intimiste, complétée par un dressing sur mesure.

Une salle d'eau moderne aux finitions soignées et un WC indépendant viennent parfaire cet espace de vie principal.

Atout atypique et fonctionnel par excellence: une mezzanine bien pensée de 10 m² offre un espace d'appoint polyvalent, idéal pour un coin lecture, du rangement optimisé ou un couchage supplémentaire.

Une cave et un grenier complètent ce bien, situé à deux pas des commerces emblématiques et des transports de la Croix-Rousse.

Un véritable appartement coup de coeur, prêt à accueillir une nouvelle histoire de vie.

Bien soumis au statut de la copropriété: 26 lots
Charges annuelles: 904 €

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 130€ et 1 560€

Contact: Loïc - 07 61 09 19 75
Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 904.00 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Lyon.