Maison mitoyenne à vendre à Beauchamps

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette maison de ville d'environ 105 m² habitables, idéalement située entre Granville et Villedieu-les-Poêles, à proximité de l'A84, sur la commune de BEAUCHAMPS.
Actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation pour un montant de 750 € par mois, cette maison représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec un revenu locatif déjà en place.
Édifiée sur deux niveaux et disposant d'un grenier aménageable, elle bénéficie également d'une cour à l'arrière, d'une petite remise et d'un terrain d'environ 415 m².

Caractéristiques principales:
Surface habitable: environ 105 m²
Maison de ville sur deux niveaux
3 chambres
2 salles d'eau
Grenier aménageable
Cour à l'arrière
Petite remise
Terrain d'environ 415 m²
Maison actuellement louée: 750 € / mois
Bail d'habitation en cours

Disposition intérieure:
Rez-de-chaussée:
Entrée
Séjour
Salon (possibilité de faire une chambre)
Cuisine
Salle d'eau
WC indépendant
Premier étage:
Palier desservant trois chambres
Salle d'eau
Deuxième niveau:
Grenier aménageable offrant un potentiel d'espace supplémentaire, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

Extérieurs:
Cour située à l'arrière de la maison
Petite remise
Accès à un terrain d'environ 415 m²

Les atouts:
Revenu locatif immédiat de 750 € par mois
Bien déjà loué (possibilité que le locataire parte)
105 m² habitables
Trois chambres (possibilité 4 chambre avec vie de plain pied, sans faire de travaux)
Grenier aménageable
Terrain d'environ 415 m²
Deux salles d'eau
Situation entre Granville et Villedieu-les-Poêles
Proximité de l'A84
Idéal pour un investissement locatif

Rentabilité locative:
Loyer mensuel actuel: 750 €
Rentabilité brute indicative: 9,42 %, calculée sur le prix affiché, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuels travaux.

Prix: 97 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics de performance énergétique:
DPE: Classe D? 215 kWh/m²/an
GES: Classe B? 8 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 090 € et 2 860 €, abonnements compris, sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023.
Date de réalisation du DPE: 23/10/2025.

Informations complémentaires:
Mode de chauffage: électrique
Assainissement: Tout à l'égout
Référence du bien: 10989HN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Contact:
Hugo NOEL? 07 85 96 89 96
DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons.