Maison à vendre à Rouillé

Dans un hameau paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Rouillé: commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER.

Ce pavillon de plain-pied sur vide sanitaire est implanté au cœur d'un magnifique terrain arboré de près de 2 200 m², offrant calme, belle vue dégagée et environnement verdoyant.

Elle se compose de:

Cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m², pouvant être totalement ouverte
Grande salle à manger / pièce de vie lumineuse de 30 m²
Dégagement
Deux chambres avec placards
Salle de bains avec baignoire et douche
WC indépendant

Attenant à la maison:

Arrière-cuisine / buanderie de 11 m² avec point d'eau
Chaufferie de 14 m²

À l'étage:

Pièce aménagée de 11 m² dans les combles
Environ 70 m² de grenier offrant un vaste espace de stockage ou un fort potentiel d'aménagement grâce à une belle charpente apparente

Possibilité au RDZ de créer facilement une troisième chambre en réorganisant le couloir existant (environ 7 m² récupérables), ainsi qu'un grand espace de vie avec cuisine ouverte.

À l'extérieur:

Terrain arboré de près de 2 200 m²
Pavillon implanté au milieu de la parcelle
Belle vue et environnement calme
Parking goudronné avec trois places de stationnement

Informations complémentaires:

Chauffage fioul
Huisseries PVC récente double vitrage avec filtration UV
Ballon d'eau chaude électrique
Compteur électrique neuf
Assainissement individuel à revoir

Un bien offrant de beaux volumes, un environnement agréable et un réel potentiel d'évolution pour un projet familial ou une résidence au vert.

Cette annonce référence 334067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro

Prix du bien: 109 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/04/2026
Score DPE: 299 kWhEP/m²/an
Score GES: 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3853.00 € et 5213.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.