Maison à vendre à Caudecoste

Située sur la commune de Caudecoste, à seulement 15 minutes d'Agen, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1985, implantée sur un terrain clos et arboré de 972 m².

Vidéo commentée et visite virtuelle disponibles sur demande.

D'une superficie habitable d'environ 86 m², elle offre une belle pièce de vie traversante nord-sud, particulièrement lumineuse, avec un accès direct aux deux grandes terrasses permettant de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les saisons.

La maison se compose actuellement de:
• 3 chambres
• 1 bureau pouvant facilement être transformé en 3ème chambre après un léger réagencement
• Une cuisine récente de 2020
• Une salle d'eau
• WC séparés

Quelques marches permettent d'accéder à une des chambres, le reste de la maison étant de plain-pied.

Les prestations:
Toiture refaite en 2021
DPE: D
Menuiseries double vitrage PVC et bois
Radiateurs électriques récents
Combles isolés par soufflage
Ballon d'eau chaude neuf
Taxe foncière: 690 €

À l'extérieur, vous bénéficierez de:
• Deux grands abris de jardin exposés, très pratiques pour le rangement et le bricolage
• Deux agréables terrasses pour profiter des extérieurs toute l'année
• Un beau terrain arboré de 972 m²

Une maison saine, entretenue et lumineuse, idéale pour une résidence principale tout en restant proche d'Agen et des commodités.

À visiter sans tarder!

Cette annonce référence 334307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro

Prix du bien: 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 25/04/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (198 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 810 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.