Maison à vendre à Champagné-le-Sec

Découvrez cette agréable maison traditionnelle de 140 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de la Nationale 10 (axe Poitiers–Angoulême), offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Caractéristiques principales:
4 chambres
6 pièces
140 m² habitables
Terrain clos et arboré de 8 172 m²
Sous-sol complet de même superficie

Intérieur:
La maison se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux de 37 m² avec espace salon avec son insert, ainsi qu'une cuisine aménagée de 17 m² accompagnée de son cellier attenant.

L'espace nuit propose quatre chambres d'environ 13 m² chacune ainsi qu'un WC indépendant, idéal pour accueillir une famille dans un cadre confortable et fonctionnel. Une belle salle de bain avec douche, baignoire et double vasque.

Sous-sol et dépendances:
Le sous-sol complet comprend:

un garage,
une cave,
un WC,
ainsi que de grands espaces pouvant être aménagés selon vos besoins: chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou activité professionnelle.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré avec arbres fruitiers, d'un puits ainsi que d'une dépendance de 36 m².
Deux parcelles restent constructibles, offrant encore davantage de possibilités.

Confort:
Double vitrage
Fibre optique
Insert à granulés
Radiateurs électriques
Raccordement au tout-à-l'égout

Un bien rare offrant espace, confort et potentiel d'évolution dans un environnement agréable dans une charmante commune avec les commodités du quotidien et cursus scolaire à pieds.

Cette annonce référence 334399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro

Prix du bien: 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/01/2024
Score DPE: 206 kWhEP/m²/an
Score GES: 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.