Maison mitoyenne à vendre à Fleurance

Exclusivité BSK — Maison de ville 125 m² à Fleurance avec grand garage et jardin

Maison de ville familiale de 125 m² à Fleurance (Gers, 32500), située au calme à deux pas de la place de la République. Proposée par Christophe Lamazère, conseiller BSK Immobilier.

Caractéristiques principales
Surface habitable: 125 m² sur deux niveaux, prête à habiter avec rafraîchissement à prévoir.

Pièce de vie: Séjour traversant et lumineux de plain-pied avec coin salon, bibliothèque et mur de briques apparentes.

Cuisine: Fonctionnelle avec cellier attenant.

Chambres: 3 chambres spacieuses, dont 1 chambre en rez-de-chaussée offrant une vie de plain-pied.

Salles d'eau: 1 salle de bains, 1 salle de douche et 3 WC indépendants.

Extérieur: Jardin intimiste de 90 m² sans vis-à-vis avec puits et éléments en pierre ancienne.

Dépendance / Stationnement: Grand garage de plus de 70 m² au sol sur deux niveaux avec toiture neuve, idéal pour investissement locatif, artisan, profession libérale ou stockage.

Confort technique: Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville, toiture principale en parfait état, raccordement fibre optique et vaste cave en sous-sol. Assainissement collectif.

Localisation & Accessibilité
Adresse: Centre-ville de Fleurance, rue calme proche des commerces et services de proximité.

Transports: Liaisons régulières par bus SNCF vers la gare TGV d'Agen.

Cadre de vie: Commune dynamique du Gers réputée pour ses associations, ses infrastructures sportives et sa vie culturelle.

Profils recherchés & Atouts
Primo-accédants ou projet de pied-à-terre central.

Artisans ou professions libérales recherchant un grand volume d'atelier ou de stockage attenant.

Investisseurs potentiels grâce à la grange-garage aménageable en logement indépendant.

Contact:
Christophe LAMAZERE – BSK Immobilier (Gers & Gascogne)
06 22 82 69 70

Cette annonce référence 334430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro

Prix du bien: 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 16/02/2023
CLASSE ÉNERGIE: D (237 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: D (45 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 010 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.