Maison à vendre à Le Boulou

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT RSACNégociatrice immobilière de l'Agence Internationale Prestige by Arthurimmo 09 rue des Trois Journées à Perpignan ( région Occitanie )et joignable au 06.78.11.52.31. ( 00.)

Notre agence a le privilège de vous présenter une magnifique propriété nichée dans le secteur résidentiel et très calme des Chartreuses.
Ce bien dépend de la commune du Boulou, emplacement stratégique entre le littoral catalan, les Albères, proche de Perpignan et de Céret et à 10 minutes de la frontière Espagnole.
Cette petite ville des Pyrénées Orientales de environ 5 500 habitants possède toutes les commodités nécessaires. ( centres commerciaux, petits commerces en centre ville, pôle médical et pharmacies, écoles maternelles, primaires et collèges, banques, équipements sportifs.)
La propriété de 4 hectares est composée d'une généreuse partie comprenant l' habitation, d'une partie encore constructible et viabilisée et d'un espace de domaine forestier.
Cadre idéal au plus proche de la nature et sans notion d'isolement.
De construction traditionnelle, cette maison des années 1990 a été repensée et entièrement rénovée, offrant aujourd'hui de belles prestations.
En rez de jardin, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine équipée, très qualitative et accès à une terrasse de environ 35m². Chaque lieu de vie bénéficie d'une vue panoramique ( montagne, plaine, mer )
L'espace nuit est composé d'une suite parentale avec baignoire de balnéothérapie, d'une chambre avec une salle d'eau dédiée en béton ciré et d'une mezzanine proposant une autre chambre et un bureau.
Au rez de chaussée, vous est proposé un appartement indépendant de plus de 50m² pouvant accueillir famille et amis et parfaitement configuré pour une exploitation de gîte.
Pensés comme un prolongement naturel de la maison, les espaces extérieurs offrent une diversité d'ambiances, entre terrasses, piscine chauffée, potager, bois, propices à la convivialité et à la sérénité.

Techniquement:
Performance énergétique et climatique: A / 68 A / 2
Estimation des coûts annuels d'énergie est entre 950 euros et 1 350 euros, indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
La toiture est en bon état et équipée de 30 panneaux photovoltaïques ( 9 kW ) en auto consommation pour une gestion énergétique durable.
Piscine maçonnée de 8 X 4 chauffée par pompe à chaleur.
Bien climatisé. Fenêtres en aluminium et double vitrage. Volets roulants électriques centralisés.
Fibre
Tout à l'égout.

Photos complémentaires sur demande.