Appartement à vendre à Saint-Brieuc

Bel appartement de type T4 de 80 m² offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle

Pièce de vie lumineuse de 21 m² avec balcon
Cuisine ouverte aménagée et équipée
3 chambres avec penderies et balcon ou loggia
Salle d'eau
WC séparé

En annexes
Débarras
Cave
Grenier

Emplacement idéal
Centre-ville accessible en 23 minutes à pied
Pôle universitaire à seulement 280 mètres
Carrefour Langueux à 4 minutes en voiture

Appartement soit en location soit en résidence principale.

Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville – chaudière de 2016
Classe énergétique D
Isolation jugée insuffisante
Ventilation naturelle par conduit

Informations diagnostics
Présence de deux conduits en fibres-ciment non dégradés dans le grenier et le débarras
Diagnostic gaz: organe de coupure et robinet non accessibles
Diagnostic électrique: quelques anomalies relevées
Absence de prise de terre sur certains socles
Protection incomplète sur certains points lumineux

ERP
Niveau 2 – risque sismique
Niveau 3 – potentiel radon
Mouvement de terrain recensé dans la zone en 2016

Idéal pour un investissement locatif ou une future résidence principale proche des commodités et des établissements universitaires

Cette annonce référence 335262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro

Prix du bien: 135 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 69
Charges prévisionnelles annuelles: 1 938,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/03/2025
CLASSE ÉNERGIE: D (183 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: D (40 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 380 € et 1 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.