Maison à vendre à Augé

AUGÉ (79) — À 25 minutes de Niort — 10 minutes de Saint-Maixent-l'École.

Propriété de caractère rare sur le secteur — 277 m² habitables sur 4 650 m² de terrain
Les photos ne rendent pas justice aux volumes généreux, à la luminosité et au potentiel exceptionnel de l'ensemble. Une visite s'impose pour en apprécier toute l'ampleur!

Maison principale — Charme et grands volumes
Pièce de vie: Vaste et lumineuse, chaleureuse avec ses inserts à bois.
Cuisine: Aménagée et équipée avec îlot central.
Couchages: 4 chambres, dont 2 suites parentales à l'étage.
Sous-sol complet: Garage, atelier, cave et cuisine d'été.
Chauffage: Bois et électrique.

Deux dépendances indépendantes (projet gîte, locatif ou familial)
Appartement T3 (68 m²): Entièrement équipé, 2 chambres (> 11 m²), salle d'eau avec WC, climatisation/chauffage par pompe à chaleur air/air. (Correspond aux 5 premières photos)
Studio indépendant (30 m²): Coin cuisine, chauffage au sol électrique.

Opportunités: Revenus locatifs, accueil de proches ou espace pour activité professionnelle.

Extérieurs & Cadre de vie
Terrain arboré de 4 650 m²: Espace préservé idéal pour potager, jeux, aménagement paysager ou détente en famille.

Informations financières générales
Taxe foncière 2025: 2 127 €
Revenus locatifs 2025: 8 118 €

Mon avis: Un bien modulable (résidence principale avec revenus, projet multigénérationnel, investissement) où la disposition des espaces prend tout son sens en réel.

Envie d'en savoir plus?
Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Contactez-moi par téléphone pour un premier échange!

Cette annonce référence 335269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro

Prix du bien: 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 16/04/2025
Score DPE: 147 kWhEP/m²/an
Score GES: 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.