Maison à vendre à Mérignac

** Mérignac Capeyron - Maison 3 chambres + espace 100 m2 à aménager **

Venez découvrir cette maison familiale de 118 m2, fonctionnelle et lumineuse, en excellent état et bénéficiant d'un très beau potentiel.
Elle se situe à 500 m du centre de Capeyron, à proximité de toutes commodités, écoles et collèges.
Bus 16 et 33 devant la maison. Bus G et Tram A à 1.5 km.

Le rez-de-chaussée constitue l'atout incontournable: il s'étend sur unesurface de 100 m2 (actuellement garage + buanderie), possède deux ouvertures et plusieurs fenêtres, et vous offre de multiples possibilités d'aménagement (pièces supplémentaires, appartement, bureaux, locaux professionnels).
L'espace habitation se trouve à l'étage, et se compose d'une entrée, un séjour de 28 m3, une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture), un wc et un placard, puis d'un espace nuit avec une salle de bains et 3 grandes chambres avec placards intégrés.

A l'extérieur, vous profiterez de l'espace arboré et ombragé à l'avant de la maison, du vaste jardin à l'arrière pouvant accueillir une piscine, et de la terrasse exposée Sud accessible depuis la cuisine et le séjour.

Les +:
- portail extérieur + porte de garage: électriques
- plusieurs places de stationnement
- puits équipé d'une pompe
- alarme intérieure

A visiter sans tarder!

Cette annonce référence 335734 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro

Prix du bien: 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/06/2025
CLASSE ÉNERGIE: D (217 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: D (45 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 030 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.