Maison à vendre à Montjoie-en-Couserans

Découvrez cette propriété des années 70, solide et parfaitement entretenue, offrant une rentabilité brute exceptionnelle de 8 %. Située sur la commune de Montjoie-en-Couserans, aux portes immédiates de Saint-Girons (09200), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique: vous êtes à seulement 3 minutes de toutes les commodités (services, commerces, écoles).

La structure sur sous-sol semi-enterré se divise en deux logements indépendants et distincts:
Rez-de-jardin (T4 d'env. 80 m²): Salon, séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bain et WC séparés. Accès direct à une terrasse de 20 m² en partie couverte.
Premier étage (T6 d'env. 110 m²): Entrée, salon, séjour, cuisine, 4 chambres, salle d'eau, WC séparés, buanderie (10 m²) et chaufferie (15 m²). Terrasse couverte de 23 m².

La maison a été pensée pour un confort moderne et une gestion énergétique maîtrisée:
Chauffage: Pompe à chaleur performante.
Isolation: Double vitrage intégral avec volets roulants électriques.
Assainissement: Raccordement au tout-à-l'égout.

Espaces extérieurs et annexes:
Terrain: Vaste parcelle arborée de 1 870 m² avec annexes.
Stockage et stationnement: Abri voiture (18 m²) et 2 parkings offrant 7 places bien distinctes.

Pourquoi investir ici?
Avec sa structure saine, son excellent état général et son rendement brut de 8 %, cette propriété est un placement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable. Que vous choisissiez la location longue durée, la division locative ou d'occuper une partie tout en louant l'autre, cette maison offre une flexibilité rare sur le secteur.

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous, je vous attends pour la visite!

NB: T4 libre au 28/02/2027

Cette annonce référence 335863 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro

Prix du bien: 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/03/2026
Score DPE: 140 kWhEP/m²/an
Score GES: 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1060.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.