Maison de village à vendre à Pignan

PIGNAN – Ensemble immobilier avec maison de village familiale ET appartement indépendant (2 bâtiments différents)

Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou pour un projet d'investissement.
Au cœur du charmant village de Pignan, découvrez ce superbe ensemble immobilier entièrement rafraichi avec goût, alliant confort moderne, fonctionnalité et fort potentiel locatif.

* PREMIER BATIMENT: La maison principale – Environ 97 m²
Élevée sur deux niveaux, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux.

Au premier étage:

Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m²
Cuisine entièrement rénovée
Parquet neuf
WC indépendant
Climatisation réversible
Menuiseries aluminium double vitrage

Au deuxième étage:

3 chambres, dont 2 avec mezzanines
Salle d'eau avec WC
Peintures entièrement refaites (murs et plafonds)

*SECOND BATIMENT: L'appartement indépendant – T2 d'environ 31 m²
Un véritable atout pour générer un revenu locatif, exercer une profession libérale ou accueillir un proche en toute autonomie.

Il comprend:

Une pièce de vie avec cuisine ouverte
Une chambre à l'étage
Une salle d'eau avec WC
Climatisation réversible
Menuiseries aluminium et volets roulants

*Les extérieurs
Place de stationnement sécurisée avec portail électrique
Terrasse d'environ 30 m²
Espace de stockage avec grand placard

*Les atouts de ce bien
Aucun travaux à prévoir
Double habitation
Fort potentiel locatif
Climatisation réversible sur chaque niveau
Prestations modernes et soignées
Stationnement rare sur le secteur
Idéal pour une résidence principale avec investissement complémentaire

Le bien est situé au sein d'une copropriété de 6 lots.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, et à seulement quelques minutes de Montpellier.

1ère PHOTO EN AMENAGEMENT VIRTUEL

Une opportunité rare à Pignan, à découvrir sans tarder!

Vidéo de présentation disponible sur demande.

Cette annonce référence 335994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro

Prix du bien: 310 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 2
Charges prévisionnelles annuelles: 0,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/06/2024
CLASSE ÉNERGIE: A (69 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (2 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 530 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.