Immeuble à vendre à Béziers

BÉZIERS – À 2 PAS DE LA PLACE JEAN JAURÈS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T4 – LOCAL COMMERCIAL – GARAGE

À 2 pas de la Place Jean Jaurès, en plein cœur de Béziers, découvrez cet immeuble de caractère offrant un bel potentiel patrimonial et une rentabilité locative attractive.

L'immeuble se compose de:

Sous-sol: caves voûtées en pierre de 19 m².

Rez-de-chaussée:
• Garage de 40 m² actuellement loué 120 €/mois.
• Local commercial de 30 m², vendu libre de toute occupation, offrant un potentiel locatif supplémentaire.

1er étage:
• Appartement T4 de 73 m², actuellement loué 710 € + 80 € de charges/mois.
• Balcon filant de 6 m².

2e étage:
• Appartement T4 de 74 m², actuellement loué 710 € + 80 € de charges/mois.
• Balcon filant de 6 m².

3e étage:
• Appartement T4 de 75 m², actuellement loué 710 € + 80 € de charges/mois.

Combles:
• Environ 75 m² non aménageables.

Les trois appartements, exposés plein sud, bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Ils disposent chacun d'un salon-séjour, de 3 chambres, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.

Côté prestations:
• Double vitrage
• Immeuble très bien entretenu
• Aucun gros travaux à prévoir
• Permis de louer validés sans réserve par les services de l'ANAH
• Absence de copropriété

Côté investissement:
Les trois appartements sont actuellement loués 710 € + 80 € de charges chacun, soit 2 370 € par mois charges comprises.
Le garage de 40 m² est également loué 120 € par mois.
Revenus locatifs actuels: 2 490 € / mois charges comprises, soit 29 880 € / an.
Hors charges, les loyers représentent 27 000 € / an.
Soit une rentabilité locative brute de 7,4 %, hors potentiel locatif du local commercial de 30 m² vendu libre.
Taxe foncière: 4 558 €.

Un immeuble idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien de rapport situé à 2 pas de la Place Jean Jaurès, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel supplémentaire grâce au local commercial.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 336313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro

Prix du bien: 349 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 25/09/2025
CLASSE ÉNERGIE: D (182 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 300 € et 1 809,93 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.