Maison à vendre à Pontault-Combault

Terrain à bâtir 946 m² – Divisible en 2 Lots (20 m de façade totale) – Ou agrandissement/Projet grande maison – Quartier recherché - RARE SUR LE SECTEUR
Projets Constructeurs, Investisseurs & Marchands de biens

Situé dans un quartier pavillonnaire très calme et recherché de Pontault-Combault, découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'une superficie totale de 946 m².

FORTE VALORISATION FONCIÈRE & POTENTIEL EXCEPTIONNEL:
Façade linéaire de 20 mètres facilitant grandement les accès, les raccordements et vos futurs plans de construction.
Terrain divisible: Configuration idéale permettant la réalisation d'une déclaration préalable (DP) en vue d'une division en 2 lots distincts (sous réserve des accords administratifs d'urbanisme).

PROFIL PROJET:
Idéal pour un constructeur, un investisseur cherchant une découpe foncière, ou un particulier souhaitant bâtir la maison de ses rêves sur une grande parcelle sans vis-à-vis.
À noter: Présence actuelle d'une bâtisse de 68 m² à démolir (permis de démolir à prévoir).

ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS:
Un cadre de vie privilégié et verdoyant, tout en restant connecté: transports en commun (Bus et Gare) et commerces de proximité accessibles rapidement à pied.

POURQUOI CHOISIR MON ACCOMPAGNEMENT?
Pour ce type de projet foncier, la sécurité administrative est primordiale. En tant que conseiller immobilier expert du secteur, je ne me contente pas de vous présenter le bien.
Je vous accompagne dans la compréhension des règles d'urbanisme liées à la parcelle.
Je facilite la mise en relation avec des professionnels qualifiés pour vos études de sol ou vos projets de construction/division.
Je vous garantis un suivi rigoureux, de la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Pour organiser une visite sur place et étudier votre projet, contactez-moi dès maintenant pour un échange personnalisé!

Cette annonce référence 336324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro

Prix du bien: 489 000,00 €
Prix du bien hors honoraires: 474 000,00 €
Honoraires TTC: 3,16 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/12/2025
CLASSE ÉNERGIE: F (311 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
CLASSE CLIMAT: F (82 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 604 € et 3 524 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.