Local à vendre à Gaël

Situés à Gaël, charmante commune au cœur de la Bretagne.
Prix: 156 000 € FAI

Une belle opportunité d'investissement!

Devenez propriétaire des murs commerciaux du Poppy's, établissement comprenant:

Bar
Tabac
Restaurant
Logement de fonction

Surfaces
Commerce + logement: 170 m²
Surface annexe: 2,94 m²

Revenus locatifs
Loyer mensuel: 1 074 €
Loyer annuel: 12 888 €

Situation idéale
1 min du centre de Gaël
8 min de Saint-Méen-le-Grand et Mauron
12 min de Paimpont
20 min de:
* Montauban-de-Bretagne
* Montfort-sur-Meu
* Ploërmel
* Broons
49 min de Rennes

Diagnostics
Performance énergétique
DPE: D
GES: C

Informations techniques
Absence de plomb
Présence d'amiante localisée dans le local chauffage (calorifugeage de conduites de fluides)
Niveau de risque: 1 (faible)
État parasitaire:
* Insectes à larves xylophages
* Pourritures fibreuses et molles
ERP
Risque sismique: Niveau 2
Potentiel radon: Niveau 3

Investissement locatif
Avec un loyer annuel de 12 888 €, cet ensemble commercial représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec revenus locatifs en place.

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Cette annonce référence 336872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro

Prix du bien: 156 000,00 €
Prix du bien hors honoraires: 149 500,00 €
Honoraires TTC: 4,35 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 28/04/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (208 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (20 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 252 € et 4 444 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.