Maison à vendre à Manigod

RARE SUR LE SECTEUR! 3V Immobilier vous propose, EN EXCLUSIVITE, cette superbe villa neuve de 164m² habitables, (dont 222m² plancher) idéalement située à seulement 5 minutes de Thônes dans un environnement calme et privilégié. Elle profite d'une magnifique vue dégagée et d'une exposition plein sud. Dès l'entrée vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de 69m², véritable cœur de la maison, offrant cadre convivial et ouvert, avec un balcon tourné vers la vue sur les montagnes. La villa dispose également de 4 chambres, avec balcon, d'une vaste mezzanine pouvant accueillir un bureau ainsi que 2 salles d'eau. Côté rangement et fonctionnalité, elle offre 2 dressings, un cellier, une grande buanderie, ainsi qu'un atelier de 25m². Coté confort, elle est équipée d'une pompe à chaleur, assurant un chauffage performant et économique. Le tout implanté sur un terrain de 715m² et dispose de 3 places de stationnement. Notre avis: Sur la route des stations de ski, elle profite d'un emplacement particulièrement pratique, avec un arrêt de bus à proximité permettant de rejoindre les domaines skiables ou les établissements scolaires. Pour toute demande contactez Alice Léguillette au 06.30. 15.64. 31. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1310 € et 1820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 164 m².