Propriété agricole à vendre à Pont-à-Vendin

SOUS COMPROMIS!

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER!

Dans un secteur calme et prisé sur la commune de Pont-à-Vendin,
venez découvrir cette jolie maison individuelle de 134m2 rénovée et isolée avec son récent local commercial sur une parcelle clôturée et arborée de près de 400m2.
Plus de la moitié de la maison a moins de 20 ans!

Elle dispose au rdc, d'une grande pièce de vie traversante de 45m2 comprenant une salle à manger (16m2) avec un récent poêle à bois 'GODIN', d'un salon (14m2), d'une cuisine équipée (15m2).
Un wc séparé et une salle de bain (8,5m2 avec douche + baignoire) complètent le rdc.

A l'étage, elle dispose de 3 grandes chambres non mansardées de 15 et 16m2
+ une suite parentale avec dressing et salle de douche de 23m2 (extension de 2020)

La maison possède également un grand sous-sol continu de près de 60m2 avec un accès au jardin.

Un récent local commercial de 23m2 (extension de 2020, DPE: B) avec pompe à chaleur air air, adoucisseur d'eau, cumulus et wc séparé complète le tout (local actuellement loué 580€/mois).
Idéal pour profession libérale, profession indépendante, entrepreneur, investissement locatif, air bnb...!
Ou agrandissement de la maison!

Les + de cette maison:
PLUS DE LA MOITIE DE LA MAISON A MOINS DE 20 ANS!
> Pour le local commercial (2020): Menuiserie en triple vitrage + pompe à chaleur + adoucisseur d'eau + cumulus - DPE: B
> Extension de 2020 de 46m2 pour le local commercial + la suite parentale à l'étage (sous garantie décennale).
> Extension de 2010 de 25m2 pour la partie cuisine, salle de bain, wc et le sous-sol.

> Secteur calme hors centre-ville
> Jardin arboré + arbres fruitiers sans vis-à-vis
> Chaudière à condensation 'WOLF' (2018), HPE (sous garantie décennale).
> Porte d'entrée en triple vitrage aluminium (11/2025, sous garantie décennale)
> Baie vitrée de 2021 (sous garantie décennale).
> Menuiseries double vitrage récentes
> Poêle à bois GODIN de 03/2022, écodesign label flamme verte (sous garantie décennale).
> Adoucisseur d'eau (2015)
> Escalier de qualité sur mesure changé en 2023 (sous garantie décennale)
> Portes avec système à galandage à l'étage
> Tout à l'égout
> Sous-sol continu 60m2
> A Proximité de toutes commodités (centre-ville, commerces, écoles, gare, transports...)

> La maison ne possède pas de garage, stationnements devant la maison.

Bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre!

Visite virtuelle sur demande

Cette annonce référence 338316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE CABAYE (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro

Prix du bien: 247 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 12/06/2026
Score DPE: 145 kWhEP/m²/an
Score GES: 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.