Maison à vendre à Grignan

*Exclusivité*
MAS PROVENÇAL D'EXCEPTION - 400 m² - GÎTE - STUDIO INDÉPENDANT - PISCINE

À seulement quelques minutes de Grignan, au cœur de la Drôme Provençale, découvrez une propriété rare où authenticité, élégance et sérénité se rencontrent.

Entièrement bâtie en pierre, nichée dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, au milieu d'un terrain paysager d'environ 5 000 m². Ici, le temps semble suspendu. Le chant des cigales, les espaces ombragés et la douceur de vivre provençale offrent un cadre exceptionnel.

Pensée aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet d'accueil touristique, la propriété se compose:
- d'une habitation principale pleine de caractère,
- d'un gîte indépendant de trois chambres,
- d'un studio indépendant, permettant de recevoir famille, amis ou voyageurs tout en préservant l'intimité de chacun.
Les trois espaces peuvent également être réunis en un seul sans aménagements spécifiques.

Les volumes généreux, les matériaux authentiques et le charme de l'ancien créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque espace invite à la convivialité, tandis que les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité et une vue apaisante sur le jardin.

À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure. Les terrasses, les espaces de détente et le jardin soigneusement aménagé promettent de merveilleux moments en famille ou entre amis.

Les atouts de cette propriété:
o Environ 400 m² habitables
o Terrain paysager d'environ 5 000 m²
o Mas provençal authentique en pierre
o Gîte de 3 chambres + Studio
o Piscine chauffée
o Environnement calme et préservé
o Idéal pour une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou une grande maison familiale

Une propriété de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amoureux de la Provence en quête d'authenticité, d'espace et d'un cadre de vie exceptionnel.

Une visite suffit pour comprendre que ce lieu est bien plus qu'une maison: c'est un véritable art de vivre.

Envie de la découvrir? Contactez-moi
Emilie Broche - 06 29 32 69 64 - Je suis à votre écoute et toujours à vos côtés

Rez-de-chaussée Mas:
Entrée: 16m²
Cuisine / Salon: 60m²
Salle à manger: 31m²
Chambre 5 avec WC indépendant et salle d'eau: 21m²
Chaufferie: 9 m²
WC indépendant: 4 m²
Cave climatisée: 5 m²
Atelier 1: 13 m²
Atelier 2: 37 m²

1er niveau Mas:
Bureau: 9 m²
Salle de bain: 5 m²
Chambre 1: 26 m²

2ème niveau Mas:
Chambre 2: 12 m²
Salle d'eau: 5 m²
Chambre 3: 13 m²
Salon: 14 m²
Chambre 4: 22 m²
Grenier: 13 m²
WC indépendant: 1,5 m²

Studio avec alcôve et salle d'eau: 33 m²

Gîte: 92 m²
Séjour: 36 m²
Salle d'eau: 4 m²
Chambre 1 avec salle d'eau: 18 m²
Chambre 2: 17 m²
Chambre 3: 11 m².
Pour l'organisation d'une visite, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DPE: D / GES: D
Le DPE fournit une estimation théorique des consommations énergétiques basée sur des paramètres standardisés. À noter que les dépenses réellement observées par les propriétaires actuels sont comprises entre 6 000 € et 7 000 € par an.

Cette annonce référence 338383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro

Prix du bien: 995 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/06/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (248 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: D (30 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8 820 € et 12 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonn.