Maison à vendre à Menthonnex-en-Bornes

A mi-chemin entre Cruseilles et La Roche sur Foron, chalet de 170 m² implanté sur un terrain de 1200 m² arboré et fleuri, entièrement constructible.
Environnement privilégié: calme absolu, ensoleillement garanti, sans vis à vis.

Cette maison bois est composée de 2 niveaux habitables + un sous sol pouvant accueillir les véhicules avec un espace atelier & rangements.
Bénéficiez de 3 chambres dont une au RDC. Cuisine équipée ouverte sur le salon séjour.
Dans la surface de 170 m² est intégré un studio disposant d'une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en mezzanine. Possibilité de faire de ce studio une 4 ème chambre ou pièce supplémentaire de la maison principale.

Caractéristiques de la maison:
Chauffage: Pompe à chaleur air/eau + 2 poêles à granulés (le premier pour la maison principale et le deuxième pour le studio)
Plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage
Maison construite entre 2001 et 2004
Très bon état général de la maison
Cuisine d'été
Assainissement individuel

RDC:
Entrée séparée
Cuisine ouverte sur salon séjour
1 chambre de bonne taille avec accès sur la terrasse
1 buanderie / cellier
1 WC
1 Studio

ETAGE:
Une grande mezzanine ouverte sur l'escalier: coin bureau, TV, détente, bibliothèque...
2 chambres ayant un accès sur un balcon commun
1 grande salle de bains comprenant; 1 douche, 1 baignoire et 1 double vasque
1 WC

SOUS SOL:
Garage pour véhicules
Atelier, espace rangement et stockage

Très beaux aménagements extérieurs: carport pour 2 voitures, cuisine d'été, enrochements, haies, arbustes et plantes, serre solarium, cour goudronnée, poulailler, cabanon...

Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et éventuellement une visite.

Cette annonce référence 338574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro

Prix du bien: 645 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 06/10/2025
Score DPE: 195 kWhEP/m²/an
Score GES: 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2500.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.