Maison mitoyenne à vendre à Sens

*** Nouveauté: Maison idéalement située en plein cœur de ville avec jardin et double garage***

Découvrez cette agréable Maison, très bien entretenue, bénéficiant d'un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités.

Élevée sur un sous-sol total, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Vous serez séduit par son vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à sa double exposition, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend 3 chambres, offrant tout le confort nécessaire.
À l'extérieur, profitez d'un jardin entourant la maison, parfait pour les beaux jours, ainsi que d'un double garage, un véritable atout en centre-ville.
Le grenier aménageable permet d'ajouter de la superficie habitable en créant des espaces selon vos envies.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin:
- Une entrée
- Une chaufferie
- Un atelier
- Une buanderie avec son point d'eau
- Un bureau ou chambre d'amis
- Une cave avec un puits

A l'étage:

- Un espace de vie spacieux et lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, et donnant sur son balcon
- Une cuisine aménagée
- Un dégagement avec dressing
- 2 belles chambres
- Une salle de bain avec une baignoire, une douche et un wc
- Un wc séparé

Au second niveau:
- Une chambre
- Un dégagement
- Un grenier aménageable d'environ 60m², idéale pour du stockage ou pour l'aménager selon vos besoins

* Ses extérieurs *
- Un terrain entièrement plat et clos de 460m², faisant le tour de la Maison
- Un double garage d'environ 40m²
- Une jolie terrasse à l'arrière

* Son secteur *
- proximité de services: école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, tous commerces de proximité accessibles à pieds
- 4 mins de la Gare de SENS
- 10mins à pieds de la Cathédrale de SENS

* Ses équipements et ses avantages *
- Chauffage Gaz de Ville (chaudière De Dietrich de 2004, entretenue tous les ans)
- Possibilité d'installer un poêle à bois
- Sous-sol total compartimenté en espaces distincts
- Assainissement collectif aux normes
- Porte d'entrée neuve de 2024
- Puits pour arroser le jardin
- Maison en très bon état

Une maison alliant confort, praticité et qualité de vie, à découvrir sans tarder!

Cette annonce référence 339292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro

Prix du bien: 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 08/06/2026
CLASSE ÉNERGIE: E (323 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: E (67 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 360 € et 4 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.