Maison à vendre à Champagne-sur-Seine

Située au cœur d'un centre-ville en pleine métamorphose à Champagne-sur-Seine, cette maison en copropriété de 75 m' habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, avec jardin privatif, terrasse et sous-sol aménagé. Un bien idéal pour une première acquisition ou un projet d'investissement locatif dans un secteur en pleine valorisation.

Caractéristiques principales:
• Surface habitable: 75 m2
• Jardin privatif: 135 m2
• Pièces: 4
• Chambres: 2
• Double séjour
• Sous-sol aménagé ( buanderie
• Maison en copropriété
• Chaudière gaz à condensation récente (2020).
• Maison saine: O anomalie sur le DPE

La maison se compose d'un double séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine, de deux chambres confortables à l'étage, ainsi que des pièces d'eau.
Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable et précieux atout supplémentaire, proposant un second salon chaleureux, une véritable chambre ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel.

Les + du bien:
• Jardin privatif de 135 m2, agréable et facile à entretenir
• Terrasse accessible depuis le séjour
• Sous-sol aménagé, apportant une surface utile supplémentaire
• Emplacement d'avenir: situé en centre-ville, bénéficiant des grands travaux actuels de redynamisation et de végétalisation urbaine (nouveaux parcs, infrastructures et voiries), garantissant une valorisation certaine du secteur à court terme
• Proximité immédiate de toutes les commodités et des transports
• Bien fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement

Maison en copropriété horizontale. Charges courantes courantes: environ 250 € / trimestre. Pas de procédure en cours.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.

Cette annonce référence 339471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LOPES (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro

Prix du bien: 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 2
Charges prévisionnelles annuelles: 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 18/06/2026
Score DPE: 296 kWhEP/m²/an
Score GES: 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1970.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.