Local à vendre à Marseille 3e Arrondissement

LE PELLETAN I Local I Commerce Sur Rue I 3ème Camille Pelletan

IDÉAL INVESTISSEUR - 11,4% DE RENTABILITÉ

Les 3 dernières photos sont non contractuelles – Visuels 3D d'ambiance destinés à illustrer un projet.

À vendre, local commercial idéalement situé sur l’avenue Camille-Pelletan à Marseille, au cœur d’un environnement urbain vivant et commerçant.

Implanté en rez-de-chaussée et donnant directement sur rue, le local bénéficie d’une bonne visibilité grâce à sa large façade commerciale. Il s’inscrit dans un secteur animé, entouré de nombreux commerces et services de proximité, avec un passage régulier de véhicules et de piétons.

Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail récemment signé. Le locataire exploite une activité installée depuis plusieurs années, bénéficiant déjà d’une clientèle et d’un fonctionnement établi.

Le loyer annuel s’élève à 9 000 € HT/HC, représentant une rentabilité brute attractive de 11,4 %.

Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement locatif immédiatement rentable, avec un locataire en place et un bail récent.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .

RAPHAEL WITTMAR: 07 86 97 46 96
ADC
RC: AU332783

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots: 71 lots
Procédure en cours: AUCUNE
Charges mensuelles: 17€ /mois ( Parties communes, eau froide )
Taxe foncière: 400€ /an ( Estimatif )
Réalisation du diagnostic énergétique: 28/03/2023
Surface: 18,39m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie: entre VIERGE € et VIERGE € par an
Honoraires à la charge du vendeur.