Studio à vendre à Muret

Idéal investisseur ou premier achat patrimonial!

Découvrez ce studio optimisé de 27,6 m² loi Carrez (environ 35 m² au sol), situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine aux charges maîtrisées.

Son véritable atout: une belle hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une mezzanine créant un espace nuit distinct et optimisant les volumes.

Investissement locatif sécurisé:
Le bien est vendu avec un locataire sérieux déjà en place, permettant une perception immédiate des revenus locatifs sans vacance.

Situation locative actuelle:
• Loyer actuel: 380 € hors charges + 17 € de provisions sur charges, soit 397 € charges comprises.
• Bail d'habitation en cours.
• Révision du loyer prévue selon les dispositions contractuelles et l'indice IRL.

Prestations & Confort:
Appartement récemment rénové, en excellent état général.
• Climatisation
• Double vitrage
• Volumes agréables
• Aucun travaux immédiat à prévoir

L'atout espace:
27,6 m² loi Carrez avec un véritable gain d'usage grâce à la mezzanine portant la surface utile à environ 35 m² au sol.

Emplacement:
Situé sur la commune dynamique de Muret, à proximité des commerces, commodités, transports et axes principaux.

Les + investisseur:
• Revenus locatifs immédiats
• Charges de copropriété faibles
• Potentiel d'optimisation patrimoniale à moyen terme selon stratégie locative et évolution réglementaire

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations sur le bail en cours ou pour planifier une visite!

Cette annonce référence 339816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro

Prix du bien: 79 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 16
Charges prévisionnelles annuelles: 200,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 31/01/2026
Score DPE: 175 kWhEP/m²/an
Score GES: 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.