Appartement à vendre à Cannes

CANNES PRADO - ISOLA BELLA - APPARTEMENT 4 PIECES 98M² - TERRASSE 37M² - CALME - 10 MIN RUE D'ANTIBES À PIED
(English version below)
En pleine cœur du quartier Prado - Isola Bella, à 3 min de tous les commerces et à seulement 10 min de la rue d'Antibes, Laurent Morin vous propose en exclusivité cet appartement en rdc traversant de 98.15M² entièrement refait à neuf.

Climatisé, au calme et sans vis à vis, il est composé comme suit:
- Un grand séjour de 45m² avec 3 grandes baies vitrées qui ouvrent la terrasse
- Une cuisine entièrement équipée qui donne sur le séjour et la terrasse
- Une grande terrasse de 37m²
- 2 grandes chambres (11 et 18m²) dont une avec accès direct à la terrasse
- Possibilité de faire une 3eme chambre également à la place de la cuisine
- Un dressing avec fenêtre de 8.5m² qui peut aussi servir de bureau ou de petite chambre.
- 2 salles de douche
- Nombreux rangement
- Une Cave
- Une place de parking idéalement situé à 10 mètres de l'appartement

Vous apprécierez son emplacement stratégique à 3 min à pied de tous les commerces, 10 min de la rue d'Antibes et moins de 15 min de la Croisette - Palais des festivals.
Exposition: SUD
Charges annuelles: 3110€ (env 260€/mois)
Taxe foncière: 1352€
Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour plus d'information et organiser une visite.

Les 5 premières photos ont été retouchées afin de modifier la décoration et faciliter la projection.
L'appartement est en excellent état et a été renové récemment.

CANNES PRADO - ISOLA BELLA - 4-ROOM APARTMENT 98 SQM - 37 SQM TERRACE - QUIET SETTING - 10 MIN WALK TO RUE D'ANTIBES

Located in the heart of the sought-after Prado-Isola Bella district, just a 3-minute walk from all amenities and only 10 minutes from Rue d'Antibes, Laurent Morin is pleased to present this exclusive, fully renovated 98.15 sqm ground-floor dual-aspect apartment.

Air-conditioned, peaceful, and enjoying complete privacy with no overlooking neighbors, the property comprises:
- A spacious 45 sqm living room with three large floor-to-ceiling windows opening onto the terrace
- A fully fitted and equipped open-plan kitchen connected to the living area and terrace
- A large 37 sqm terrace
- Two spacious bedrooms (11 sqm and 18 sqm), one of which has direct access to the terrace
- Possibility to create a third bedroom in place of the current kitchen
- An 8.5 sqm walk-in dressing room with a window, which could also be used as a home office or small bedroom
- Two shower rooms
- Ample built-in storage
- A cellar/storage unit
- A private parking space ideally located just 10 meters from the apartment
You will appreciate its prime location, only a 3-minute walk from local shops and services, 10 minutes from Rue d'Antibes, and less than 15 minutes from La Croisette and the Palais des Festivals.
Exposure: South-facing
Annual service charges: €3,110 (approx 260€/month)
Property tax: €1,352
For further information or to arrange a viewing, please contact me 24/7.

Cette annonce référence 339830 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro

Prix du bien: 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 86
Charges prévisionnelles annuelles: 3 110,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/03/2024
CLASSE ÉNERGIE: C (165 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (18 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 080 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Le.