Maison à vendre à Coltainville

Coup de cœur: Charmante longère au calme avec potentiel exceptionnel – 10 min de Chartres
À la recherche du parfait compromis entre le charme de l'ancien, le calme et un potentiel d'agrandissement hors norme?
Découvrez cette magnifique longère évolutive, nichée dans un écran de verdure à seulement 10 minutes de Chartres. Idéale pour une vie en famille, une résidence secondaire paisible ou pour un passionné de mécanique/collectionneur de voitures, elle saura s'adapter à tous vos projets.
Une vie de plain-pied confortable
Actuellement développée entièrement au rez-de-chaussée, la maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle:
•Espace de vie: Un grand séjour chaleureux de 31,5 m² et une cuisine équipée.
•Espace nuit: 4 belles chambres (11,5 m², 12 m², 13,5 m² et 16 m²) complétées par un grand dressing indépendant.
•Sanitaires: Une salle d'eau (douche, vasque, sèche-serviette, WC) et une salle de bain (baignoire, vasque, sèche-serviette, WC).
•Côté pratique: Une arrière-cuisine / buanderie / chaufferie donnant sur un débarras pratique, ainsi qu'une cave de 14 m² environ.
Un potentiel d'agrandissement unique (environ 110 m² de surface habitable à créer!)
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses volumes encore inexploités:
•À l'étage de la maison: Un grenier totalement aménageable d'environ 80 m² au sol pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.
•Dépendances (87 m² au total): Une dépendance principale de 64 m² avec un étage exploitable, offrant 160 m² de surface au sol supplémentaire. Un paradis pour un artisan, un projet de gîte, ou un collectionneur de voitures (grand atelier + stationnements intérieurs et extérieurs).
Extérieurs et cadre de vie
Côté jardin, le charme opère immédiatement:
•Une terrasse naturelle avec pergola pour vos repas d'été.
•Un vaste terrain arboré et verdoyant, sans vis-à-vis.
•Une grande allée carrossable avec un espace parking.
Équipements et Confort
•Chauffage éco-responsable: Chauffage central assuré par un poêle à granulés hydro (mode principal), couplé à une chaudière gaz propane (production d'eau chaude et relais si besoin).
•Isolation: ouvrants bois double vitrage / plancher étage isolé.
Vie pratique et commodités
Située dans une commune calme et recherchée, la maison est parfaite pour les enfants: école élémentaire dans la commune, et ramassage scolaire assuré pour les écoles, collèges et lycées.
Notre avis: Une opportunité rare sur le marché chartrain. Une maison habitable immédiatement qui pourra grandir au rythme de vos besoins et de vos envies.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laisser libre cours à votre imagination!

Cette annonce référence 340393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro

Prix du bien: 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/06/2026
Score DPE: 246 kWhEP/m²/an
Score GES: 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3460.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.