Maison à vendre à Seignelay

Maison de village 5 pièces – Jardin, dépendances et fort potentiel à Seignelay

En plein cœur de Seignelay, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison de village d'environ 81 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation avec valorisation.

Édifiée sur une parcelle de 473 m² avec bâti, cette maison entièrement clôturée offre un cadre de vie agréable avec jardin, cour et dépendances, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison se compose de:
une entrée
une cuisine
un salon / séjour
2 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage)
une salle d'eau
des WC
un grenier / combles aménageables
une cave voûtée
Un vrai potentiel d'évolution:

Les combles aménageables, situés au 1er étage, offrent la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, un bureau ou un espace complémentaire selon vos besoins.

Les extérieurs et annexes:

Vous profiterez également de:

dépendances
une dépendance chauffée, idéale pour un bureau, un atelier, une chambre d'appoint ou un espace télétravail
une cour
un jardin agréable
Informations complémentaires:
Chauffage: gaz
DPE: F
Des travaux de rénovation énergétique sont à envisager, offrant l'opportunité d'améliorer les performances du bien et de bénéficier, selon votre situation, des aides à la rénovation énergétique.
Les atouts du bien:
Emplacement recherché en centre bourg
Commodités accessibles à pied
2 chambres avec possibilité d'une 3ème
Combles aménageables
Dépendances et dépendance chauffée
Cave voûtée pleine de charme
Jardin et cour
Fort potentiel de valorisation après travaux

Prix: 116 000 €

Une belle opportunité à saisir au cœur de Seignelay, pour les amateurs de biens avec potentiel!
À visiter sans tarder!

Cette annonce référence 340618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro

Prix du bien: 109 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 20/12/2025
CLASSE ÉNERGIE: F (388 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
CLASSE CLIMAT: F (85 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 810 € et 3 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.