Maison à vendre à Bellevigne-les-Châteaux

EXCLUSIVITE BONAPARTE

Et si cette propriété devenait le point de départ de votre prochain projet de vie ou d'investissement?

Au cœur de la commune de Saint-Cyr-en-Bourg, découvrez cet ensemble immobilier de caractère en pierre de tuffeau, composé de deux maisons indépendantes à rénover, développant une surface habitable totale d'environ 249 m², sur un terrain de plus de 1 100 m².

Une propriété aux multiples possibilités, qui séduira aussi bien les amoureux de l'ancien que les familles en quête d'espace, les investisseurs ou les professionnels à la recherche d'un lieu pour développer leur activité.

Grâce à ses deux habitations indépendantes et à leurs possibilités de réaménagement, cet ensemble offre de nombreuses perspectives: créer une belle résidence principale avec une seconde maison pour accueillir ses proches, développer un investissement locatif avec plusieurs logements, envisager une activité de gîtes de grande capacité ou encore associer habitation et activité professionnelle sur un même site.

Un véritable atout supplémentaire: ses nombreuses dépendances! La propriété dispose notamment d'un hangar de plus de 200 m², de caves, d'espaces de stockage, d'une cour, d'un jardin et d'un puits. Autant de volumes qui pourraient également répondre aux besoins d'un artisan, d'un entrepreneur ou d'une activité nécessitant des espaces de stockage ou un atelier, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉ

Située au cœur du bourg, à proximité immédiate de la boulangerie et de la maison de santé, la propriété bénéficie d'une situation idéale, à seulement 10 minutes de Saumur, de Fontevraud et de Montreuil-Bellay.

COMPOSITION DU BIEN

❖ Première maison – Environ 97 m² habitables

- Au rez-de-chaussée: pièce de vie, cuisine et bureau/buanderie.
- À l'étage: trois chambres, salle de bains et WC.

Cette habitation offre également la possibilité d'être divisée en deux logements avec des entrées indépendantes, sous réserve des autorisations nécessaires.

❖ Seconde maison – Environ 152 m² habitables

- Au rez-de-chaussée: entrée, salon, salle à manger, cuisine, WC et chaufferie.
- À l'étage: trois chambres, salle de bains, WC et grenier.

Possibilité de repenser les espaces pour créer notamment une chambre de plain-pied et une chambre supplémentaire à l'étage.

❖ Extérieurs et dépendances

- Terrain de plus de 1 100 m².
- Cour et jardin.
- Hangar de plus de 200 m².
- Dépendances et caves.
- Puits.

Un ensemble immobilier rare par ses volumes, son caractère et sa polyvalence, offrant une belle opportunité de concrétiser un projet familial, locatif ou professionnel.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier.