Maison à vendre à Cloyes-les-Trois-Rivières

Dans la commune nouvelle recherchée de Cloyes-les-trois-Rivières, cette jolie maison se trouve à Montigny-le-Gannelon, en surplomb du lac de Cloyes. Entre ville et campagne et dans un quartier très calme, l'accès est direct au-centre ville par des escaliers et par la route.
Ce bien bénéficie d'une belle superficie de terrain légèrement en pente que vous pourrez planter à votre goût, entièrement clôturé avec portail.
L'avant de la maison bénéficie d'une belle cour spacieuse avec garage supplémentaire et plate-bandes.

La maison offre une surface habitable de 69 m², avec une surface utile de 34 m² supplémentaires grâce une grande véranda et une chambre au sous-sol. S'y ajoutent le sous-sol total composé en plusieurs espaces, un garage supplémentaire et un abri de jardin.

Au-dessus d'un sous-sol total, l'habitation de plain-pied comprend:
- un séjour lumineux,
- deux chambres (12,5 m² chacune),
- une cuisine fermée,
- une entrée-couloir avec placards,
- une salle d'eau,
- des WC séparés.

Le sous-sol est doté de plusieurs espaces distincts et accès à l'étage et à l'extérieur:
- Atelier -cuisine d'été,
- pièce de stockage,
- Espace avec placards,
- garage,
- chambre aménagée (10 m²) avec son propre point d'eau

Une véranda de 24 m² est munie de stores, de 2 portes vitrées, fenêtres et d'un plafond opaque, donnant directement sur le jardin.
Un garage supplémentaire avec porte motorisée et un abri de jardin complètent ce bien.

++ LES PLUS ++:
- De nombreuses portes vitrées donnent beaucoup de lumière à cette maison.
- L'ensemble est chauffé par une chaudière fioul récente (4 ans), une pompe à chaleur réversible multisplit à remettre en fonction, et une cheminée à insert.
- Menuiseries: PVC double-vitrage et bois double-vitrage, porte d'entrée PVC grande largeur vitrée récente.
- Isolation extérieure des murs
- VMC double-flux
- Volets roulants PVC électriques et manuels.
- Raccordé fibre

Assainissement non collectif: bac de dégraissage et fosse toutes eaux.
Contactez-moi rapidement pour saisir cette opportunité!.

Cette annonce référence 340988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro

Prix du bien: 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 13/05/2026
Score DPE: 260 kWhEP/m²/an
Score GES: 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2210.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.