Maison à vendre à Nemours

Nemours centre, maison individuelle de 5 pièces offrant 93 m² habitables, idéalement située à 15 minutes à pied de la gare (Accès Paris Gare de Lyon). Bâtie sur une parcelle close de 285 m², cette maison saine offre un très fort potentiel d'évolution.

Elle est construite sur 3 niveaux et configurée comme suit:

- Rez-de-chaussée: Une entrée distribuant une cuisine, un salon lumineux, une première chambre, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés.
- 1er étage: Dessert 3 chambres supplémentaires.
- Sous-sol complet: Comprenant 2 espaces de stockage total et 2 garages fermés.

Les extérieurs: Vous profiterez d'un jardin clos à l'arrière, parfait pour les enfants ou les moments de détente. Un abri de jardin vient compléter la parcelle.
Potentiel d'agrandissement: Avis aux investisseurs ou familles en quête d'espace:

Un sous sol de 78m2 au total
Possibilité d'extension en hauteur en construisant au-dessus de l'un des garages.

État du bien:
Structure et gros œuvre en parfait état (maison saine). Un rafraîchissement global des intérieurs est à prévoir (enduits, peintures, revêtements de sols) ainsi qu'une rénovation énergétique globale

Une superbe opportunité de façonner votre future maison à votre goût tout en bénéficiant d'aides à la rénovation!

Cette annonce référence 341506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY CHEVALIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro

Prix du bien: 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/07/2024
CLASSE ÉNERGIE: G (474 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe G
CLASSE CLIMAT: G (139 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 300 € et 7 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.